寧晉縣物業(yè)管理暫行辦法解讀

為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等物業(yè)管理各方的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，促進文明城市建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國憲法》《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《邢臺市物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本縣實際，研究制定本辦法。

該辦法將于 月  日起施行，《辦法》設(shè)總則、前期物業(yè)管理、業(yè)主自治、物業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)的使用與維護、監(jiān)督管理、法律責(zé)任和附則八章，共六十八條。

《寧晉縣物業(yè)管理暫行辦法》的制定和實施，將進一步規(guī)范、推動和引領(lǐng)全到物業(yè)管理工作，充分發(fā)揮地方管理在社會治理中的作用。《辦法》的亮點集中體現(xiàn)在：黨建引領(lǐng)，充分發(fā)揮城鎮(zhèn)社區(qū)黨組織的領(lǐng)導(dǎo)核心作用，以創(chuàng)建"九紅物業(yè)"為抓手。《條例》規(guī)定，推動在物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會中建立黨組織，發(fā)揮黨建引領(lǐng)作用。構(gòu)建黨建引領(lǐng)社區(qū)治理框架下的物業(yè)管理體系。

體制創(chuàng)新。規(guī)定成立街道辦事處和社區(qū)兩級物業(yè)管理委員會，分別負責(zé)協(xié)調(diào)解決轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)中出現(xiàn)的矛盾和問題。

問題導(dǎo)向。《辦法》立足解決我縣物業(yè)管理方面的突出問題，對監(jiān)管體制機制不順暢、前期物業(yè)管理遺留問題多、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)責(zé)不明確、業(yè)主自治組織成立運行難等普遍存在的突出問題等方面做出了一系列具體規(guī)范。

可操作性強。《辦法》在許多規(guī)定上非常詳細，如：物業(yè)管理用房的配置、前期物業(yè)服務(wù)合同的約定、承接查驗的規(guī)定、業(yè)主大會的成立、信息公開事項、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的禁止行為等等，是精細化立法的一次嘗試。同時，根據(jù)辦法規(guī)定，上位法有規(guī)定的，盡量不重復(fù)，《辦法》從體例上又不過分龐大。這樣，有力保證了《辦法》能落地、生效、實用。