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領(lǐng)導(dǎo)信箱

信件編號(hào) 1293 類(lèi)型 領(lǐng)導(dǎo)信箱 提交日期 2016-03-01
標(biāo)題 限價(jià)房的交房條件
內(nèi)容 相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)好，我想咨詢(xún)一下限價(jià)房事宜歸那個(gè)部門(mén)管理？有沒(méi)有明確的交房條件及交房時(shí)應(yīng)該出具的相關(guān)手續(xù)？達(dá)不到交房條件強(qiáng)行通知住戶(hù)交房的、拒不賠償違約金的，政府相關(guān)部門(mén)管不管？哪個(gè)部門(mén)管？ 限價(jià)房申請(qǐng)的時(shí)候是通過(guò)住建局部門(mén)申請(qǐng)的，簽訂合同后產(chǎn)生一系列糾紛是不是只能由購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商去協(xié)調(diào)溝通解決或者走法律程序？住建局或者政府相關(guān)部門(mén)就不再過(guò)問(wèn)了嗎？
回復(fù)人 寧晉縣住建局 回復(fù)日期 2016-03-17
答復(fù)內(nèi)容        1、關(guān)于限價(jià)商品房交房標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題？
      根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十一條文件規(guī)定　交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書(shū)，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。具體到資料：(一)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告(二)商品房質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)；(三)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明;（四）具備相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的商品房面積測(cè)量證明文件。
      2、關(guān)于陽(yáng)光怡苑限價(jià)商品房項(xiàng)目未達(dá)到交房條件強(qiáng)行通知業(yè)主交房問(wèn)題？
      近日業(yè)主多次到我局及信訪辦反映。通過(guò)我局協(xié)調(diào)，在大多數(shù)業(yè)主代表同意的前提下，目前開(kāi)發(fā)公司已書(shū)面承諾3月28日前小區(qū)內(nèi)部水電氣管網(wǎng)、路面硬化達(dá)到使用標(biāo)準(zhǔn)，電梯安裝運(yùn)行調(diào)試完畢，并經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收后投入使用。
     另外，由于該小區(qū)延遲交房給業(yè)主帶來(lái)諸多不便,如延誤結(jié)婚用房、租房及交通費(fèi)用的增加等，曾多次上訪要求盡快交房，我局也多次約談開(kāi)發(fā)單位盡快交房。目前，據(jù)我局了解，開(kāi)發(fā)公司為了滿(mǎn)足大多數(shù)業(yè)主迫切入住的愿望，所以決定在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告辦結(jié)的同時(shí)交房。并申請(qǐng)縣政府將吉祥路北伸列入縣重點(diǎn)工程，加快小區(qū)外圍配套管網(wǎng)工程進(jìn)度，爭(zhēng)取在最短的時(shí)間內(nèi)達(dá)到建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案條件。我局將持續(xù)關(guān)注督促其盡快完成竣工驗(yàn)收以及相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)工作。
      3、違約金賠付以及合同糾紛問(wèn)題?
      由于業(yè)主購(gòu)房時(shí)間不同，房款交付金額不同，我局雖然做了大量調(diào)解工作，開(kāi)發(fā)商也書(shū)面承諾對(duì)2015年7月13日前已交付全額房款和已配合辦理完按揭貸款的客戶(hù)，如高層2016年3月28日不能按時(shí)交房，除按照購(gòu)房合同賠付購(gòu)房戶(hù)違約金外，自3月29日起違約金改為每逾期一日每戶(hù)賠付人民幣一百元，直至交房為止，如2016年4月29日未能交房，業(yè)主契稅由開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)。在約定期間由于空氣質(zhì)量等原因強(qiáng)制停工的時(shí)間，按照約定日期相應(yīng)后延，超出時(shí)間按約定賠付，但部分業(yè)主不認(rèn)可調(diào)解結(jié)果。
      所以對(duì)違約金及簽訂合同有異議或糾紛經(jīng)調(diào)解無(wú)效的業(yè)主，我局建議通過(guò)法律途徑解決問(wèn)題。